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9월 30일까지 꼭 확인하세요｜종부세 대상자라면 놓치면 안 되는 신청9월이 되면서 부동산을 보유하고 있는 분들이라면 종합부동산세(종부세) 관련 내용을 한 번쯤 확인해볼 필요가 있습니다.특히 올해는 국세청이 2026년 종합부동산세 합산배제 및 과세특례 신청 기간을 9월 16일부터 9월 30일까지로 안내하고 있습니다.국세청은 올해 합산배제와 과세특례 적용이 예상되는 납세자 약 4만8천 명에게 안내문을 발송했습니다.문제는 이런 제도가 있다는 사실을 모르고 지나가는 경우입니다.대상에 해당한다면 신청을 통해 종부세 계산에서 해당 주택이나 토지를 제외하거나, 특정 주택을 1세대 1주택자로 보아 계산하는 특례를 적용받을 수 있습니다.9월 30일까지 신청해야 하는 이유종부세 합산배제와 과세특례 신청은 아무 때나 할 수..

청년인데 전세대출이 거절되는 경우｜나이보다 이것부터 확인하세요“청년이고 무주택자인데 왜 전세대출이 안 나오지?”전세대출을 알아보다 보면 이런 상황을 겪는 경우가 있습니다.청년 전세대출은 단순히 나이만 충족하면 자동으로 승인되는 상품이 아닙니다.소득, 무주택 여부뿐 아니라 전세보증금과 주택 자체의 조건, 기존 부채, 보증기관의 보증 가능 여부까지 함께 확인해야 합니다.특히 전세대출은 은행에서 돈을 빌리는 과정과 보증기관의 보증 심사가 연결되어 있기 때문에, 한쪽에서 조건을 충족하지 못하면 대출이 실행되지 않을 수 있습니다.1. 청년인데 전세대출이 거절되는 대표적인 이유거절 가능 사유확인해야 할 부분무주택 요건 미충족본인·배우자의 주택 보유 여부소득 기준 초과상품별 연소득 기준전세보증금 기준 초과지역 및 상..

전세대출 심사에서 갑자기 탈락하는 경우｜세입자가 놓치는 5가지전세 계약을 앞두고 은행에서 전세대출이 가능하다는 이야기를 들었는데, 막상 심사를 진행하니 대출 승인이 어렵다는 답변을 받는 경우가 있습니다.특히 전세대출은 단순히 세입자의 신용점수만 보는 것이 아니라 소득, 기존 대출, 보증기관의 보증 가능 여부, 주택의 권리관계와 보증금 수준 등 여러 조건을 함께 확인합니다.그래서 계약 전에 대출 가능 여부를 충분히 확인하지 않으면 계약금을 이미 지급한 뒤 문제가 발생할 수 있습니다.오늘은 전세대출 심사에서 예상하지 못하게 탈락할 수 있는 대표적인 이유 5가지를 정리해보겠습니다.1. 기존 대출 때문에 한도가 부족한 경우전세대출을 신청할 때 가장 먼저 확인해야 할 부분 중 하나가 현재 보유하고 있는 대출입니다..

전세 계약했는데 대출이 안 나온다면｜계약금 돌려받을 수 있을까?전세 계약을 먼저 체결하고 전세자금대출을 신청했는데 은행에서 대출이 나오지 않는다면 어떻게 해야 할까요?가장 걱정되는 부분은 역시 계약금입니다.“대출이 안 나오니까 계약을 취소하고 계약금을 돌려받을 수 있겠지”라고 생각할 수 있지만, 대출이 거절됐다는 이유만으로 계약금이 자동으로 반환되는 것은 아닙니다.특히 계약서에 어떤 특약을 넣었는지가 매우 중요합니다.목차대출이 안 나오면 계약금은 돌려받을 수 있을까?가장 먼저 확인해야 하는 것은 계약서계약금 반환 가능성이 높아지는 특약대출이 거절된 이유도 중요합니다이미 계약금을 지급했다면 어떻게 해야 할까?앞으로 전세 계약할 때 반드시 넣어야 할 특약계약 전 체크리스트1. 대출이 안 나오면 계약금은 돌려..

전세보증보험 가입했는데 보증금을 못 받았다면? 청구 절차 총정리전세계약을 할 때 혹시 모를 보증금 미반환에 대비해 전세보증금반환보증에 가입하는 경우가 많습니다.그런데 막상 계약이 끝났는데도 집주인이 보증금을 돌려주지 않는다면 이런 생각이 들 수 있습니다.“보증보험에 가입했으니까 바로 보증금을 받을 수 있는 것 아닌가?”실제로는 그렇지 않습니다.보증사고가 발생했는지 확인하고, 필요한 경우 임차권등기명령을 진행한 뒤 보증기관에 이행청구를 해야 합니다.이번 글에서는 HUG 전세보증금반환보증을 중심으로 보증금을 돌려받지 못했을 때 어떤 순서로 청구하는지 쉽게 정리해보겠습니다.※ 보증기관과 가입 상품에 따라 세부 절차와 제출서류가 다를 수 있습니다.1. 먼저 보증보험 가입 여부부터 확인하세요가장 먼저 해야 할 일..

전세 계약 끝났는데 보증금 못 받았다면? 가장 먼저 해야 할 일 6가지전세계약이 끝났는데도 집주인이 보증금을 돌려주지 않는다면 당황할 수밖에 없습니다.특히 이사를 가야 하는 상황이라면 무작정 먼저 전출하거나 집을 비우는 것보다 자신의 권리를 먼저 확인하는 것이 중요합니다.전세보증금을 돌려받지 못한 경우에는 상황에 따라 내용증명, 임차권등기명령, 지급명령, 전세보증금 반환소송 등의 절차를 검토할 수 있습니다.이번 글에서는 전세계약이 끝났는데 보증금을 받지 못했을 때 가장 먼저 해야 할 6가지를 순서대로 정리해보겠습니다.1. 전세계약이 실제로 종료됐는지 확인하세요가장 먼저 확인해야 할 것은 계약 종료일입니다.전세계약서에서 다음 내용을 확인해보세요.확인할 내용확인 방법계약 만료일임대차계약서 확인보증금계약서상 ..

보증금 못 받은 세입자, 집에서 계속 살아도 될까?｜전세보증금 못 받았다면 꼭 확인하세요전세계약이 끝났는데 집주인이 보증금을 돌려주지 않는다면 어떻게 해야 할까요?많은 세입자가 가장 먼저 걱정하는 것이 있습니다.“계약기간이 끝났는데 계속 살고 있어도 되는 걸까?”결론부터 말하면, 보증금을 돌려받지 못했다고 해서 무조건 바로 집을 비워야 하는 것은 아닙니다.오히려 보증금을 받지 못한 상태에서 아무런 준비 없이 이사를 나가면 자신의 권리 보호에 문제가 생길 수 있기 때문에 주의해야 합니다.특히 전세사기나 보증금 미반환 상황에서는 대항력과 우선변제권을 어떻게 유지할 것인지가 중요합니다.🚨 결론부터 확인하세요상황어떻게 하는 것이 좋을까?계약은 끝났지만 보증금을 못 받음섣불리 이사하지 말고 권리관계 확인계속 현..

전세사기 피해자가 LH 임대주택에 들어갈 수 있을까?｜피해자라면 꼭 확인하세요전세사기를 당한 뒤 가장 막막한 것은 보증금만이 아닙니다.“보증금도 못 받았는데 이제 어디에서 살아야 하지?”집이 경매에 넘어가거나 계약기간이 끝났는데도 보증금을 돌려받지 못하면 이런 걱정이 생길 수밖에 없습니다.그런데 전세사기 피해자로 인정된 경우에는 LH를 통한 주거지원 방법을 확인할 수 있습니다.특히 LH는 전세사기 피해주택을 매입하고 피해자의 주거안정을 지원하는 제도를 운영하고 있습니다. 현재 LH의 전세사기 피해주택 매입 통합공고도 접수 중이며, 실제 신청은 주택 소재지 관할 LH 지역본부를 통해 진행하도록 안내하고 있습니다.그렇다면 전세사기 피해자는 LH 임대주택에 실제로 들어갈 수 있을까요?결론부터 알아보겠습니다.✅..

전세보증금 못 돌려받았다면? 정부가 대신 지원해주는 제도 총정리전세계약이 끝났는데 집주인이 보증금을 돌려주지 않는다면 정말 막막합니다.특히 집주인이 연락을 피하거나, 집이 경매에 넘어가거나, 다른 채권자들이 압류를 걸었다면 “내 보증금은 결국 못 받는 것 아닐까?”라는 걱정이 커질 수밖에 없습니다.그런데 전세보증금을 돌려받지 못했다고 해서 아무런 지원도 받을 수 없는 것은 아닙니다.전세사기 피해자로 인정되면 정부와 LH를 통해 피해주택 매입, 공공임대 등 주거안정 지원을 받을 수 있습니다. 국토교통부는 전세사기 피해자 지원을 위해 피해주택 매입과 주거안정 지원 등의 제도를 운영하고 있습니다.다만 중요한 점이 있습니다.정부가 모든 피해자의 전세보증금을 현금으로 대신 갚아주는 제도는 아닙니다.오늘은 보증금을..

전세사기 당했다면 LH에서 받을 수 있는 도움 총정리｜피해주택 매입부터 공공임대까지전세 계약이 끝났는데 보증금을 돌려받지 못하거나, 집이 경매·공매로 넘어갔다면 가장 먼저 해야 할 일은 혼자 해결하려고 하지 않는 것입니다.전세사기 피해자로 결정된 경우에는 정부와 LH를 통해 주거안정과 관련된 여러 지원을 받을 수 있습니다.특히 LH는 전세사기 피해주택을 직접 매입하거나, 피해자의 우선매수권과 관련된 절차를 지원하고, 피해자가 계속 거주할 수 있도록 공공임대주택을 공급하는 제도를 운영하고 있습니다.다만 단순히 보증금을 돌려받지 못했다는 이유만으로 모든 LH 지원을 받을 수 있는 것은 아닙니다.정부의 전세사기피해자등 결정을 받았는지, 경·공매가 진행 중인지 등에 따라 지원 내용이 달라질 수 있습니다.1. 전..