9월 30일까지 꼭 확인하세요｜종부세 대상자라면 놓치면 안 되는 신청
9월이 되면서 부동산을 보유하고 있는 분들이라면 종합부동산세(종부세) 관련 내용을 한 번쯤 확인해볼 필요가 있습니다.
특히 올해는 국세청이 2026년 종합부동산세 합산배제 및 과세특례 신청 기간을 9월 16일부터 9월 30일까지로 안내하고 있습니다.
국세청은 올해 합산배제와 과세특례 적용이 예상되는 납세자 약 4만8천 명에게 안내문을 발송했습니다.
문제는 이런 제도가 있다는 사실을 모르고 지나가는 경우입니다.
대상에 해당한다면 신청을 통해 종부세 계산에서 해당 주택이나 토지를 제외하거나, 특정 주택을 1세대 1주택자로 보아 계산하는 특례를 적용받을 수 있습니다.
9월 30일까지 신청해야 하는 이유
종부세 합산배제와 과세특례 신청은 아무 때나 할 수 있는 것이 아닙니다.
국세청에 따르면 2026년 신청 기간은
2026년 9월 16일 ~ 9월 30일
입니다.
이 기간에 신청하면 11월 정기고지 때 해당 부동산이 비과세되거나 1세대 1주택자 등으로 과세되는 특례를 적용받을 수 있습니다.
따라서 부동산을 여러 채 보유하고 있거나 임대주택을 보유하고 있다면 올해 종부세 계산에서 자신이 어떤 특례 대상에 해당하는지 확인해보는 것이 좋습니다.
종부세 합산배제가 무엇인가요?
쉽게 말하면 일정 요건을 충족하는 주택이나 토지를 종부세 과세대상에서 제외하는 제도입니다.
대표적으로 일정 요건을 갖춘 임대주택이나 사원용 주택, 주택 신축용 토지 등이 해당될 수 있습니다.
국세청은 올해 합산배제 대상의 주요 유형으로 다음과 같은 부동산을 안내하고 있습니다.
구분주요 내용
| 임대주택 | 일정 요건을 충족한 등록 임대주택 |
| 사원용 주택 | 일정 요건을 충족하는 종업원 주거용 주택 |
| 멸실예정주택 | 일정 요건을 갖춘 멸실 예정 주택 |
| 주택신축용 토지 | 주택 건설을 위해 취득한 일정 요건의 토지 |
다만 각각 세부 요건이 다르기 때문에 주택을 가지고 있다는 이유만으로 자동으로 합산배제되는 것은 아닙니다.
이런 주택은 1세대 1주택 특례를 확인하세요
이번 신청에서 특히 눈여겨볼 부분이 1세대 1주택 과세특례입니다.
국세청은 다음과 같은 유형을 예로 들고 있습니다.
① 일시적 2주택
기존 주택을 보유한 상태에서 새로운 주택을 취득했지만 일정 기간 안에 기존 주택을 처분하는 경우입니다.
2026년 국세청 안내에서는 신규 주택 취득일부터 3년 이내 기존 주택을 양도하는 경우의 특례 요건을 안내하고 있습니다.
② 상속주택
상속으로 인해 주택을 추가로 보유하게 된 경우에도 일정 요건을 충족하면 특례 대상이 될 수 있습니다.
③ 지방 저가주택
일정 요건을 갖춘 지방 소재 저가주택도 특례 대상에 포함될 수 있습니다.
국세청이 안내한 주요 기준에는 공시가격 4억 원 이하 등의 요건이 포함됩니다.
④ 부부 공동명의 1주택
부부가 한 채의 주택을 공동으로 소유하고 있다면 공동명의 특례도 확인할 필요가 있습니다.
특히 올해부터는 공동명의 1주택자 특례 신청 시 부부가 합의해 납세의무자를 정하는 방식이 가능해졌습니다.
공동명의라면 무조건 특례 신청해야 할까?
여기서 중요한 점이 하나 있습니다.
공동명의라고 해서 무조건 특례를 신청하는 것이 유리한 것은 아닙니다.
국세청도 공동명의 1주택자 특례의 경우 특례 적용 여부에 따라 세 부담이 달라질 수 있으므로 홈택스의 종부세 모의세액계산 서비스를 이용해 비교한 뒤 신청할 것을 안내하고 있습니다.
즉,
공동명의 → 무조건 특례 신청
으로 생각하면 안 됩니다.
본인의 공시가격과 보유기간, 연령 등을 넣어 실제 세액을 비교해보는 과정이 필요합니다.
1세대 1주택 특례를 받으면 어떤 차이가 있나?
일정 요건을 충족해 1세대 1주택자로 계산되면 종부세 계산에서 관련 특례를 적용받을 수 있습니다.
국세청 안내에 따르면 1세대 1주택 특례에는 기본공제 12억 원과 함께 일정 요건을 충족하는 경우 연령 및 보유기간에 따른 세액공제가 적용될 수 있으며, 세액공제는 최대 80%까지 가능합니다.
다만 실제 세액은 주택의 공시가격과 보유기간, 연령 등 여러 조건에 따라 달라집니다.
따라서 단순히 “12억 원까지 종부세가 없다”라고 이해해서는 안 됩니다.
올해 새롭게 확인할 특례도 있습니다
2026년에는 세율 적용 시 주택 수를 계산할 때 제외될 수 있는 특례도 안내됐습니다.
국세청에 따르면 일정 요건을 갖춘
- 소형 신축주택
- 지방 준공 후 미분양주택
- 인구감소지역 등의 주택
은 특례를 신청할 경우 세율 적용 시 주택 수 계산에서 제외될 수 있습니다.
다만 이 역시 구체적인 대상과 요건을 충족해야 하므로 자신의 주택이 해당되는지 확인해야 합니다.
기존에 신청했던 사람은 다시 신청해야 할까?
이 부분도 많이 헷갈립니다.
이미 합산배제나 과세특례를 신청했고 기존 신고 내용에 변동이 없다면 매년 반드시 처음부터 다시 신청해야 하는 것은 아닙니다.
국세청은 기존에 신고·신청한 경우 계속 적용되므로 다시 신고·신청하지 않아도 된다고 안내하고 있습니다.
하지만 임대주택 등록 말소 등으로 요건을 충족하지 못하게 된 경우에는 변동 내용을 신고해야 합니다.
따라서 지난해 신청했다고 해서 무조건 올해도 그대로 적용된다고 생각해서는 안 됩니다.
신청은 어디에서 하나요?
종부세 합산배제 및 과세특례 신청은 홈택스를 통해 확인할 수 있습니다.
국세청은 홈택스에서 신청 과정에 필요한
- 미리채움 서비스
- 합산배제 진단
- 세액 모의계산
등의 도움자료를 제공한다고 안내하고 있습니다.
따라서 종부세가 걱정된다면 단순히 인터넷에서 다른 사람의 세금을 검색하기보다는 본인의 부동산 정보를 기준으로 직접 확인하는 것이 좋습니다.
9월 30일까지 체크해야 할 사람
다음과 같은 경우라면 이번 기회에 종부세 특례 여부를 확인해보는 것이 좋습니다.
☑ 주택을 여러 채 보유하고 있다
☑ 임대주택을 보유하고 있다
☑ 올해 주택을 상속받았다
☑ 기존 주택을 보유한 상태에서 새 주택을 취득했다
☑ 지방에 저가주택을 보유하고 있다
☑ 부부 공동명의로 주택을 보유하고 있다
☑ 소형 신축주택이나 지방 미분양주택 등을 보유하고 있다
☑ 지난해 종부세 합산배제 신청을 했지만 올해 부동산 상황이 달라졌다
신청 전에 이것부터 확인하세요
종부세 특례는 신청한다고 무조건 세금이 줄어드는 제도가 아닙니다.
특례마다 적용 요건이 다르고, 특히 공동명의 주택처럼 특례 적용 여부에 따라 세 부담이 달라질 수 있는 경우도 있습니다.
또한 합산배제나 특례를 적용받은 뒤 나중에 요건을 충족하지 못한 사실이 확인되면 경감받은 세액과 이자상당가산액 등을 추가로 납부할 수 있습니다.
따라서 본인의 상황과 요건을 정확하게 확인한 뒤 신청하는 것이 중요합니다.
가장 중요한 날짜
2026년 9월 16일 ~ 9월 30일
이번 종부세 합산배제·과세특례 신청 기간입니다.
특히 9월 30일은 신청 마감일이므로 대상 여부가 애매하더라도 홈택스나 국세청 안내문을 확인해보는 것이 좋습니다.
국세청은 올해 해당 특례 적용이 예상되는 약 4만8천 명에게 안내문을 발송했습니다.
마무리
종부세는 11월에 고지서를 받은 뒤 확인하는 세금이라고 생각하기 쉽지만, 일부 특례는 9월에 미리 신청해야 하는 경우가 있습니다.
특히 일시적 2주택, 상속주택, 지방 저가주택, 부부 공동명의 주택 등을 가지고 있다면 이번 신청 기간을 그냥 지나치지 않는 것이 좋습니다.
2026년 종부세 합산배제·과세특례 신청 기간은 9월 16일부터 9월 30일까지입니다.
지금은 아직 신청 기간이 남아 있기 때문에 자신의 주택이 어떤 특례 대상에 해당하는지 확인해보는 것이 중요합니다.
※ 이 글은 국세청의 2026년 종합부동산세 안내를 바탕으로 작성한 정보성 콘텐츠입니다. 실제 적용 여부와 세액은 개인별 보유 부동산과 요건에 따라 달라질 수 있으므로 신청 전 국세청 또는 세무전문가를 통해 확인하시기 바랍니다.
검색용 태그
#종부세 #종합부동산세 #종부세합산배제 #종부세과세특례 #종부세신청 #종부세9월 #종부세30일 #부부공동명의 #일시적2주택 #상속주택 #지방저가주택 #홈택스 #2026종부세