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등기부등본 갑구와 을구 차이｜소유권과 빚을 구분하는 방법

등기부등본 갑구와 을구 차이｜소유권과 빚을 구분하는 방법부동산 계약을 할 때 등기부등본을 확인하라는 말을 자주 듣습니다.그런데 막상 등기부등본을 열어보면 갑구와 을구가 무엇을 의미하는지, 근저당권이 왜 중요한지 헷갈릴 수 있습니다.쉽게 구분하면 다음과 같습니다.갑구 = 누가 이 부동산의 권리를 가지고 있는가을구 = 이 부동산에 담보 등 어떤 권리가 설정되어 있는가특히 전세 계약에서는 갑구와 을구를 모두 확인해야 합니다.1. 갑구와 을구의 가장 큰 차이구분갑구을구핵심소유권 관련소유권 이외 권리가장 먼저 볼 것현재 소유자근저당권대표 항목소유권 이전, 압류, 가압류, 가처분 등근저당권, 전세권 등확인 목적집주인이 누구인지 확인담보·권리관계 확인전세 계약에서계약 상대방 확인보증금 위험 확인따라서 등기부등본을 볼..

전세계약서 특약에 넣으면 좋은 문구와 주의사항

전세계약서 특약에 넣으면 좋은 문구와 주의사항전세계약을 할 때 많은 사람이 등기부등본만 확인하고 특약은 대충 넘어가는 경우가 있습니다.하지만 전세보증금을 지키려면 계약서의 특약도 중요합니다.특히 계약일과 잔금일 사이에 임대인이 새로운 근저당을 설정하거나, 계약 당시와 다른 권리관계가 발생하는 것을 막기 위한 내용을 특약으로 명확하게 적어두는 것이 좋습니다.현재 「주택임대차보호법」은 임차인이 주택을 인도받고 주민등록을 마치면 그 다음 날부터 제3자에 대한 대항력이 발생한다고 규정하고 있습니다. 또한 대항요건과 확정일자를 갖춘 임차인은 경매·공매에서 일정한 우선변제권을 가질 수 있습니다.그렇다면 전세계약서에는 어떤 특약을 넣는 것이 좋을까요?1. 잔금일까지 새로운 권리 설정을 하지 않는다는 특약가장 먼저 확..

등기부등본에 근저당이 없는데도 전세보증금이 위험한 이유

등기부등본에 근저당이 없는데도 전세보증금이 위험한 이유전세 계약을 앞두고 등기부등본을 확인했는데 근저당권이 없다면 안전한 집이라고 생각하기 쉽습니다.하지만 근저당 0원만으로 전세보증금의 안전성을 판단해서는 안 됩니다.등기부등본에는 소유권과 등기된 권리관계가 표시되지만, 기존 임차인의 보증금이나 임대인의 세금 관련 정보처럼 별도로 확인해야 하는 내용도 있기 때문입니다.1. 근저당이 없어도 선순위 임차인이 있을 수 있다가장 대표적인 사례가 다가구주택입니다.예를 들어 시세가 5억 원인 다가구주택에 전세로 들어가려고 합니다.등기부등본을 확인했더니 근저당은 0원입니다.그런데 기존 세입자들의 보증금을 확인해 보니 이미 상당한 금액이 존재한다면 이야기가 달라집니다.항목가정 금액주택 가격5억 원기존 세입자 보증금2억 ..

전세 계약 전 등기부등본에서 반드시 확인해야 할 순서 10단계

전세 계약 전 등기부등본에서 반드시 확인해야 할 순서 10단계전세 계약을 앞두고 등기부등본을 발급받았지만 무엇부터 봐야 할지 막막한 경우가 많습니다.등기부등본은 내용을 많이 아는 것보다 확인 순서를 지키는 것이 중요합니다.특히 소유자 확인부터 근저당, 압류, 가압류, 가등기, 신탁 여부까지 순서대로 확인해야 권리관계를 놓칠 가능성을 줄일 수 있습니다.국토교통부 역시 전세 계약 전 위험정보를 확인할 수 있도록 관련 정보를 확대하고 있습니다.1단계. 주소와 건물 표시부터 확인가장 먼저 등기부등본의 표제부를 확인합니다.계약하려는 주택의 주소와 등기부등본의 표시가 실제 물건과 일치하는지 확인해야 합니다.특히 다가구·다세대·오피스텔 등은 비슷한 주소가 있을 수 있으므로 동·층·호수까지 정확하게 확인하는 것이 중요..

등기부등본에서 초보자가 놓치는 권리관계 7가지

등기부등본에서 초보자가 놓치는 권리관계 7가지전세나 월세 계약을 할 때 가장 먼저 확인해야 하는 서류 중 하나가 등기부등본(등기사항전부증명서)입니다.하지만 등기부등본은 단순히 집주인의 이름을 확인하는 서류가 아닙니다.해당 부동산의 소유권과 담보권, 압류·가압류 등 중요한 권리관계가 기록되어 있습니다.특히 초보자는 집주인 이름만 보고 계약하거나, 근저당 금액만 확인하고 다른 권리관계를 놓치는 경우가 있습니다.오늘은 등기부등본에서 특히 주의해서 확인해야 할 권리관계 7가지를 정리해 보겠습니다.1. 소유자가 계약 상대방과 같은지 확인가장 먼저 볼 부분은 갑구의 소유권입니다.계약서에 적힌 임대인의 이름과 등기부등본의 현재 소유자가 같은지 확인해야 합니다.확인 항목체크할 내용소유자계약 상대방과 동일한지공동소유소유..

급여명세서 제대로 보는 방법｜세전·실수령액·공제항목 총정리

급여명세서 제대로 보는 방법｜세전·실수령액·공제항목 한눈에 확인월급날 통장에 들어온 금액만 확인하고 급여명세서는 제대로 보지 않는 경우가 많습니다.하지만 급여명세서에는 기본급, 각종 수당, 총 지급액, 4대보험, 세금, 기타 공제액이 구분되어 있어 내 월급이 어떻게 계산됐는지 확인할 수 있습니다.특히 평소보다 월급이 적거나 야근·휴일근무가 많았던 달이라면 급여명세서를 꼼꼼하게 확인하는 것이 좋습니다.급여명세서는 이렇게 보면 됩니다가장 먼저 전체 구조부터 이해하면 어렵지 않습니다.구분의미확인할 내용기본급기본적으로 지급되는 급여근로계약서와 같은지수당직무·식대·교통비 등지급 조건과 금액연장근로수당연장근무에 따른 수당근무시간과 계산내역야간근로수당야간근무에 따른 수당야간근무 시간휴일근로수당휴일근무에 따른 수당휴일..

등기부등본에서 절대 놓치면 안 되는 7가지

등기부등본에서 절대 놓치면 안 되는 7가지｜전세·월세 계약 전 꼭 확인하세요전세나 월세 계약을 할 때 임대차계약서만 확인하고 계약을 진행하는 경우가 많습니다.하지만 계약서에 적힌 내용만으로는 해당 주택에 어떤 권리가 설정되어 있는지, 집주인이 실제 소유자인지, 다른 채권자가 권리를 가지고 있는지를 모두 알기 어렵습니다.그래서 계약 전 반드시 함께 확인해야 하는 서류가 등기사항증명서, 흔히 말하는 등기부등본입니다.등기부등본에는 부동산의 소유권과 권리관계가 기록되어 있습니다.특히 전세처럼 보증금 규모가 큰 계약이라면 단순히 "근저당이 있나 없나"만 보는 것이 아니라 갑구와 을구를 나누어 전체 권리관계를 확인하는 것이 중요합니다.이번 글에서는 등기부등본에서 계약 전에 반드시 확인해야 할 7가지를 정리해 보겠습..

임대차계약서에서 반드시 확인해야 할 항목

임대차계약서에서 반드시 확인해야 할 항목｜전세·월세 계약 전 체크리스트전세나 월세를 구할 때 대부분 보증금과 월세 금액부터 확인합니다.하지만 임대차계약서에는 금액 외에도 반드시 확인해야 할 내용이 많습니다.특히 계약서에 잘못된 내용이 들어가 있거나 중요한 특약을 놓치면 나중에 보증금 반환이나 계약 해지 과정에서 문제가 생길 수 있습니다.계약서에 서명하기 전에는 주소, 임대인, 보증금, 계약기간, 관리비, 특약사항, 등기부 권리관계를 순서대로 확인하는 것이 좋습니다.1. 계약 당사자가 실제 소유자인지 확인가장 먼저 확인해야 할 부분은 임대인의 신원과 소유권입니다.계약서에 적힌 임대인의 이름과 실제 주택 소유자의 이름이 일치하는지 확인해야 합니다.등기사항증명서에서 소유자를 확인한 뒤 계약서의 임대인 정보와 ..

전입신고와 확정일자의 차이

전입신고와 확정일자의 차이｜전세·월세 계약 전에 꼭 알아야 할 것전세나 월세로 이사를 하면 가장 먼저 챙겨야 하는 행정절차가 있습니다. 바로 전입신고와 확정일자입니다.두 가지 모두 임차인의 보증금을 보호하기 위해 중요한 절차이지만, 역할은 서로 다릅니다.전입신고를 했다고 해서 확정일자까지 자동으로 받은 것으로 볼 수 없고, 확정일자를 받았다고 해서 전입신고를 대신할 수도 없습니다.특히 전세보증금이 큰 경우에는 계약서만 잘 보관하는 것보다 대항력과 우선변제권을 어떻게 갖추는지를 이해하는 것이 중요합니다.전입신고와 확정일자의 차이를 간단하게 정리하면 다음과 같습니다.구분전입신고확정일자의미새로운 주소로 이사했다는 사실을 신고임대차계약서에 날짜를 부여주요 역할대항력과 관련우선변제권과 관련신청 장소주민센터 등주민..

국민연금 임의계속가입 제도

국민연금 임의계속가입 제도｜60세 이후에도 계속 납부할 수 있을까?국민연금은 일반적으로 60세가 되면 의무가입 대상에서 제외됩니다. 그런데 국민연금 가입기간이 10년이 되지 않은 상태에서 60세가 되었다면 이야기가 달라집니다.국민연금은 일정한 가입기간을 충족해야 노령연금을 받을 수 있기 때문에, 가입기간이 부족한 사람이라면 60세 이후에도 국민연금에 계속 가입하는 방법을 확인할 필요가 있습니다.이때 활용할 수 있는 제도가 국민연금 임의계속가입 제도입니다.임의계속가입은 60세에 도달한 사람이 본인의 희망에 따라 국민연금 가입을 계속할 수 있도록 만든 제도입니다. 특히 가입기간이 부족해 노령연금을 받기 어려운 사람에게 중요한 제도이며, 이미 가입기간이 충분한 사람도 가입기간을 추가로 늘리기 위해 활용할 수 ..